99万上九小+侨中？西海岸这个15年老腊肉盘瓜好多啊！

　　光听名字，还真的是有够简单粗暴，九、侨、观海，赤裸裸地把项目所有的卖点都拎出来了。

　　看样子，项目就是个一线观海且自带书包流量的新生代，的确有够吸睛，就是这价钱背后是真香还是大坑，话不多说，咱们直接到售楼处看看。

　　先说说通勤，从国兴出发，上快速路转长信路，也就半集新闻联播的功夫，就到了项目门口。

　　位置确实没话说，就在西海岸和谐路与滨海大道交叉口，北边直面滨海大道，旁边就是龙墅湾、瀚海西岸这些别墅小区，妥妥的闹中取静，一线海景视野拉满。

　　稀稀拉拉的小彩旗，蒙上灰尘的临街商铺，要是没做过功课，一脚油门开过去，根本不会发现这里藏着个新项目。

　　这都2026年了，别的项目恨不得十里开外就把情绪价值给客户拉满，这儿果然是“剑走偏锋”。

　　更有意思的是宣传广告，写的不是“九侨悦海”，而是“和谐99小区”，主打一梯一户全海景。

　　看到这，楼Sir瞬间对上号了——这不就是那个停工8年、挖掘机破门的滨海老盘吗？

　　合着换了个名字，就摇身一变成了自带学区流量的香饽饽，妥妥的“老黄瓜刷绿漆”啊！

　　置业顾问也实在，直言不讳：“老板觉得原来和谐99的案名太老气，开售前特意换成了九侨悦海，大家一看就知道我们是学区房，多直白。”

　　之前给大家盘点4月份最新备案的时候楼Sir就注意到它，一口气甩102套房源。

　　关键来咯，毛坯出售，备案价却直奔27060元/㎡，这价格比起如今卷上天的主城区新规项目，高出了不少。

　　简单给大家介绍一下九侨悦海，占地约14亩，就两栋低楼层住宅+临街商业，总建面不到1.5万㎡，体量小得可怜。

　　主打江南风，容积率1.16、绿化率50%，放在容积率动辄2.5以上的主城区，确实算低密舒适。

　　但小区配套也仅限于眼前的一小片园林和江南水系，逛一圈撑死十分钟，如今购房家庭想要的健身区、儿童游乐区，这里通通没有。

　　置业顾问表示，虽说备案价直奔2.7万，但开盘会有折扣，大概在2.2-2.5万/㎡，而大家最关心的99万一套，就是建面约47㎡的一房一厅。

　　楼Sir翻查贝壳平台发现，该片区优质学区房依旧抢手，二手房挂牌均价基本在2万以上。

　　但是楼Sir想说，先别激动，想要一网打尽这两明星学区，比九侨悦海更近更方便、更便宜的项目大有人在。

　　而这个项目，孩子要想独自上学还需要穿过滨海大道，日常车来车往，车速还飞快，娃儿的安全系数大打折扣。

　　同一区域的次新房项目——芒果社，2018年首批交付，4月份贝壳二手房成交均价约为1.7万/㎡。

　　对比起来，18年的房源甚至还新过九侨悦海，这样年代久远的小区，究竟凭什么在市场上“厮杀”呢？

　　户型方面，楼Sir也替大家看过了，只能说产品有些“old school”。

　　47-93㎡的小户型均分布在2号楼内，一梯六户的规划愣是将住宅住出了公寓的既视感。

　　47㎡能做出45㎡的实际使用面积，一字型布局没浪费一点空间，不管是日后作为陪读投资出租，还是单身、情侣过渡，都够用。

　　但短板也很致命，面宽约3.8米，进深却足足10米，只有阳台一面采光，厨房、卫生间大概率是“小黑屋”，白天都得开灯。

　　还有类公寓的设计，卧室和客厅没实体墙，私密性为零，狭长布局通风差，回南天估计能潮到发霉。

　　但93㎡只做了两房，还只有1个卫生间，三口之家早高峰排队上厕所，能把人急疯。

　　除了景观视野有亮点，这个预算买改善房，比它配套好、设计新的选项一抓一大把，竞争力真的很弱。

　　之所以会有这样过时的设计，楼Sir翻查住宅与房地产信息网便知线年就已拿下，至今已放了16年有余。

　　根据之前中国房地产报公开的信息显示，项目于2016年4月开工，2017年6月大部分工程基本完工。

　　要知道，西海岸一线海景房常年受风吹日晒、海风侵蚀，房屋折损程度可想而知。

　　至于交房之后的物业费，根据楼Sir查到的资料，住宅收费标准为2.8元/㎡。

　　价格虽说比起市面如今的新盘优惠了不少，但是物业公司为海南九侨物业有限公司。光听这名字，不用楼Sir多说大家都知道是九侨悦海的“嫡亲”啦。

　　该公司成立于2026年1月12日刚刚成立，显然是为了九侨项目量身打造的物业公司。

　　就是这前期服务经验基本为零，未来它管理的项目，是否能满足当下客户的居住需求，大家不妨自行评判。

　　聊到这里，肯定有朋友会问：这么好的区位，又是一线海景+双学区，怎么现在才开售？

　　当时施工方自己组织验收，被秀英区质监站直接驳回，说项目高低压配电、电梯、园林绿化没做完，地下室有裂缝，卫生也不达标，不具备验收条件，还下了整改通知书。

　　本来是常规整改，结果开发商和施工方因为工程款彻底闹掰，因未付全工程款，施工方拒绝施工。

　　从2017年7月开始，工地彻底停摆，大门紧锁，里面杂草长到比人还高，连电缆都被偷过，好好的准现房，荒成了鬼城。

　　这一闹就是3年，当地政府、街道办、派出所先后开了5次协调会，出警数十次，双方还是谈不拢。

　　直到2020年8月17日，上演了海口地产圈的名场面——开发商直接雇了一台挖掘机，当着警方的面，一铲子推开了工地铁门，强行接管了工地。

　　本以为闹剧就此结束，没想到后续扯皮不断，这一来一回的拉扯，让九侨悦海硬生生错过了西海岸发展的黄金期，也错过了2019-2022年楼市的好风口。

　　置业顾问透露，自家老板并不缺钱，当年房子建成后就想着“等风来”，看房途中经过的停车场里，还停着5-6辆老板闲置的车，家底可见一斑。

　　可再厚的家底，也经不住8年的内耗，开发商卖不了房，施工方拿不到尾款，结果只有两败俱伤。

　　那么问题来了，尤其是一心想冲九小+侨中学区的家长们，这个盘到底值得入手吗？

　　99万就能上车双学区+一线海景，乍一听确实香到让人动心，但大家必须拎清楚其中的取舍。

　　要接受它的毛坯交付和物业品牌，如果为了孩子上学而选择，需要自己计算清楚房子交付后装修的时候能不能赶趟。

　　要接受它是建成近10年的“老帮菜”，西海岸海风常年侵蚀，房屋折损肉眼可见；

　　要接受它配套薄弱，连基本的健身区、儿童游乐区都没有；要接受它户型过时、硬伤明显。

　　评论区敞开聊，你们觉得这是捡漏还是踩坑？是愿意为了双学区妥协它的所有短板，还是宁愿多花点钱，选个配套全、户型新、更稳妥的新盘？

　　楼Sir在线蹲大家的观点，也会持续盯紧这个盘的开售动态和交付进度，有任何新消息，第一时间同步给各位啦。返回搜狐，查看更多